Os loteamentos comercializados à margem da represa Jurumirim, como os Rivieras de Santa Cristina 1, 2, 3, 4, 5, 13, Ninho Verde 1, Ninho Verde 2 e Santa Bárbara Resort, são conhecidos por sua localização privilegiada e pela oferta de terrenos em uma região de grande beleza natural.
Os Rivieras de Santa Cristina são loteamentos que oferecem terrenos para construção de casas de veraneio ou residências permanentes. Com uma infraestrutura planejada, esses loteamentos costumam contar com áreas de lazer, segurança, acesso à represa e outros benefícios para os moradores.
Já o Ninho Verde 1 e 2 são loteamentos que também oferecem terrenos para construção de casas, mas com um foco maior em áreas de lazer e contato com a natureza. Esses loteamentos costumam contar com campos de golfe, quadras esportivas, trilhas ecológicas, entre outros atrativos.
Por fim, o Santa Bárbara Resort é um loteamento que se destaca por oferecer uma infraestrutura completa de lazer e serviços. Além dos terrenos para construção de casas, o resort conta com um hotel, restaurantes, piscinas, spa, academia, campo de golfe, entre outras opções de entretenimento.
Como crítico, devo ressaltar que o lugar em questão é realmente bonito e tem potencial para se tornar ainda mais valorizado. No entanto, é importante tomar cuidado ao adquirir terrenos da Momentum, é estranho mas se for de terceiros, com escritura limpa você estará mais seguro, pois o contrato direto com a administradora não é mais aquele depositado em cartório como exige a lei dos loteamentos, sendo alterados constantemente sem assembleias e aprovação dos moradores e proprietários, fazendo uma breve pesquisa no JusBrasil e Reclame Aqui você encontra +de 50.000 processos e relatos sobre este assunto, além da dificuldade quando for lavrar sua escritura, infelizmente a Momentum só aceita assinar se esses contratos forem adicionados a sua escritura, um problema que será difícil se livrar se você assinar sem ler.
A Momentum vende esses terrenos como um sonho, prometendo até mesmo instalação do poste de energia ou a quitação do lote se a construção for feita em dois anos. No entanto, muitos compradores acabam enfrentando dificuldades ao construir, percebendo que na verdade adquiriram um grande pesadelo.
Além disso, é preocupante a situação financeira da empresa, que acumula dívidas de milhões de reais em nove loteamentos diferentes. A prestação de contas é insatisfatória e não há assembleias para decidir sobre melhorias, sendo que a empresa realiza obras que beneficiam apenas os lotes dela que estão encalhados, além de não participar do rateio, eles estão a 45 anos vendendo esses lotes e parece que a grande maioria ainda está em seu poder, afinal, aqueles que enfrentam problemas na construção tem sua obra derrubada, materiais doados e o terreno retorna para o seu estoque da Momentum, deixando de participar dos rateios impostos por ela, se tornando um ciclo vicioso durante muitos anos.
A esperança dos moradores está nas associações que estão se formando e nas ações judiciais, até o Ministério Público tem participado de processos contra esta empresa. Portanto, aconselho a compra de terrenos com escritura limpa, quitados e sem cessão de direitos, para evitar problemas futuros e garantir uma experiência mais satisfatória.
No entanto, é importante ressaltar que é necessário pesquisar e se informar sobre a reputação e a gestão dos loteamentos antes de realizar qualquer compra.
É recomendado verificar a situação financeira da empresa responsável, a prestação de contas, a existência de associações de moradores ativas e a satisfação dos compradores anteriores. Vou deixar aqui abaixo o link para todas as associações já formadas e atuante:
Riviera de Santa Cristina 1
AMPRI – Associação dos Moradores e Proprietários do Riviera de Santa Cristina 1
Riviera de Santa Cristina 3
Riviera de Santa Cristina 5
Riviera de Santa Cristina 13
APIR – Associação dos Proprietários de Imoveis da Riviera de Santa Cristina XIII
Ninho Verde 1
ANV1 – Associação das Pessoas Naturais Titulares de Direito Real Sobre Lotes do Loteamento Ninho Verde Gleba I
Ninho Verde 2
APRONIN – Associação dos Proprietários do Loteamento Ninho Verde II
Santa Bárbara Resort
APROSAN – Associação dos Proprietários do Loteamento Thermas de Santa Barbara Glebas I, II e III
Recomendo pesquisar sobre a empresa no JusBrasil e no site Reclame Aqui, onde é possível encontrar diversas reclamações de adquirentes insatisfeitos que estão recorrendo à justiça para resolver seus problemas. Infelizmente, a Momentum parece não estar disposta a negociar ou chegar a acordos, existem processos ja na terceira instância.
Além disso, se pretende comprar um terreno é importante considerar os aspectos legais, como a escritura do terreno e a regularidade dos documentos. Aconselho fortemente contar com o auxílio de um advogado especializado na área de direito imobiliário para garantir uma compra segura e satisfatória.